2021初级会计师《会计务实》考点复习：投资性房地产

　　投资性房地产考点及例题解析

　　1.投资性房地产的界定;

　　2.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则;

　　3.投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理原则;

　　4.自有资产转换为投资性房地产时两种后续计量模式的账务处理;

　　5.投资性房地产在处置时的损益额的计算。

　　以前年度考题回顾

　　【例题•单选题】某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是(　　)。

　　A.其他业务成本

　　B.营业外支出

　　C.投资收益

　　D.管理费用

　　【答案】A

　　【解析】采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧记入“其他业务成本“科目核算。

　　【例题·单选题】2013年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因素，出租建筑物对该企业2014年营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.16

　　B.80

　　C.100

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】2014年对投资性房地产计提的折旧额=(2100-100)/25=80(万元)，计入其他业务成本;租金收入100万元，计入其他业务收入;所以影响营业利润的金额=100-80=20(万元)。

　　【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。

　　【例题•判断题】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。(　　)

　　【答案】√

　　经典例题解析

　　【例题•单选题】下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产说法中正确的是(　　)。

　　A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销

　　B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量

　　C.企业不需要对投资性房地产进行减值测试

　　D.企业取得的投资性房地产租金收入记入“营业外收入”科目

　　【答案】A

　　【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，应当进行减值测试。

　　【例题•单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2017年应该计提的折旧额为(　　)万元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2017年应该计提折旧的时间为11个月。2017年计提折旧额=(320-20)÷20×11÷12=13.75(万元)。

　　【例题•多选题】下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有(　　)。

　　A.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量

　　B.企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计估计变更

　　C.企业可以将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量

　　D.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，期末无需进行减值测试

　　【答案】ABC

　　【解析】同一企业不可以同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量;企业将投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式进行后续计量属于会计政策变更;企业不得将公允价值模式计量的投资性房地产转回成本模式计量。

　　【例题•判断题】企业只要有确凿证据表明投资性房地产的公允价值可以持续可靠的取得，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。(　　)

　　【答案】√

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