2021年注册会计师考试《会计》例题：投资性房地产

　　【例题 1•单选题】投资性房地产的账务处理(考查频率： 5次)

　　甲公司 2019年 1月 10日以公允价值 2 800万元取得一项处于建设中的房产，甲公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1 000万元，发生应予资本化的借款利息 200万元，该房产于

　　2019年 6月 20日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，甲公司董事会作出决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与 A企业签订了租赁合同。合同规定的租赁期开始日为 2019年 7月1日，年租金 180万元。该项房产预计使用年限为 20年、预计净残值为 0，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素， 2019年甲公司因上述业务对利润总额的影响金额为(　　)万元。

　　A.80

　　B.-10

　　C.30

　　D.-100

　　【答案】 B

　　【解析】甲公司因上述业务对 2019年利润总额的影响金额 =180× 6/12-( 2800+1000+200)/20× 6/12=-10(万元)。

　　【例题 2•多选题】投资性房地产的账务处理

　　下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有(　　)。

　　A.与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本

　　B.投资性房地产改扩建期间资本化支出记入“在建工程”科目

　　C.投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销

　　D.投资性房地产日常维修成本通常记入“其他业务成本”科目

　　【答案】 ACD

　　【解析】投资性房地产改扩建期间资本化支出应记入“投资性房地产—在建”科目，选项 B不正确。

　　【例题 3•单选题】投资性房地产的账务处理

　　2019年 12月 31日，甲公司将一栋自用办公楼对外出租，并采用成本模式进行后续计量，租期为 2年，每年年末收取租金 200万元。该办公楼的账面原值为 3200万元，出租时已计提折旧 700万元，已计提减值准备 500万元，转换日的公允价值为 3500万元。不考虑其他因素。下列关于甲公司 2019年 12月 31日会计处理的表述，正确的是(　　)。

　　A.转入“投资性房地产”科目的金额为 3500万元

　　B.确认投资性房地产账面余额 2200万元

　　C.确认其他综合收益 1500万元

　　D.转入“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目的金额为 700万元(贷方)

　　【答案】 D

　　【解析】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。转换日，转入“投资性房地产”科目的金额为 3200万元，选项 A不正确;确认投资性房地产账面余额为 3200万元，选项 B不正确;成本模式下投资性房地产的转换，按账面价值结转，不确认其他综合收益，选项 C不正确。

　　【例题 4•单选题】投资性房地产的账务处理

　　甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产，原值3200万元，预计使用年限为 20年，预计净残值为 200万元，采用年限平均法计提折旧。该项资产在2013年 6月达到预定可使用状态后对外出租， 2016年 12月 31日甲公司预计该项资产可收回金额为 2500万元，计提减值后原折旧方法、使用年限和预计净残值不变。 2019年 12月 31日甲公司将该项投资性房地产以 2 500万元对外出售，不考虑其他因素。该项投资性房地产在 2019年 12月 31日处置时的对损益的影响金额为(　　)。

　　A.418.18万元

　　B.593.8万元

　　C.518.18万元

　　D.418.8万元

　　【答案】 A

　　【解析】至 2016年 12月 31日投资性房地产累计折旧金额 =( 3200-200) /20× 3.5=525(万元)，账面价值 =3200-525=2675(万元) ,2016年 12月 31日该投资性房地产计提减值准备 175万元( 2675-2500); 2019年 12月 31日处置前该项投资性房地产账面价值 =2500-( 2500-200) /( 20-3.5)× 3=2081.82(万元)，所以增加营业收入 2500万元，增加营业成本 2081.82万元，则 2019年 12月 31日处置该投资性房地产时对损益的影响金额 =2500-2081.82=418.18(万元)。

　　【例题 5•多选题】投资性房地产的账务处理

　　戊公司为一家房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司 2018年 6月 30日将一项账面价值为 4000万元、已经开发完成并作为存货的房地产转为经营出租，未计提存货跌价准备，每月租金 30万元。 2018年 6月 30日公允价值为 5000万元， 2018年 12月 31日公允价值为 4900万元， 2019年 12月 31日租赁期届满，戊公司以 5300万元价款将其出售。该项房地产从 2018年 6月 30日起预计使用年限为 20年，预计净残值为零。不考虑其他因素，以下关于戊公司该项投资性房地产的会计处理正确的有(　　)。

　　A.2018年 6月 30日投资性房地产的初始成本为 5000万元

　　B.2018年 12月 31日投资性房地产的账面价值为 3900万元

　　C.2018年该投资性房地产对利润的影响金额为 80万元

　　D.2019年因出售该项投资性房地产应确认的损益为 1600万元

　　【答案】 AC

　　【解析】作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应按照转换日的公允价值 5000万元作为初始入账金额，选项 A正确;采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其期末账面价值等于期末公允价值， 2018年 12月 31日该投资性房地产的账面价值应为 4900万元，选项 B错误;该项投资性房地产对 2018年利润的影响金额 =30× 6+( 4900-5000) =80(万元)，选项 C正确; 2019年因出售该项投资性房地产应确认的损益 =5300-4900+( 5000-4000)=1400(万元)，选项 D错误。

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