2021中级会计实务知识点测试：土地使用权的处理

　　实务考点　土地使用权的处理　★★★

　　固定资产建造过程中所占用土地使用权的摊销额应计入资产建造成本中；

　　借：在建工程

　　贷：累计摊销

　　房地产开发企业依法取得用于开发后出售的土地使用权的，作为存货核算；

　　企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产

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　　教材考点回顾

　　习题测试

　　1[判断题]企业将土地使用权用于自行开发建造自用厂房的，该土地使用权与厂房应分别进行摊销和提取折旧。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

　　2[单选题]房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为(　)。

　　A.存货

　　B.固定资产

　　C.无形资产

　　D.投资性房地产

　　『正确答案』A

　　『答案解析』房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权属于该企业的存货。

　　3[多选题]北方公司为从事房地产开发的上市公司，2019年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量;2019年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2020年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成。

　　2020年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2020年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2020年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有(　)。

　　A.甲地块的土地使用权

　　B.乙地块的土地使用权

　　C.丙地块的土地使用权

　　D.丁地块的土地使用权

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，这两地块土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本。

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