2021中级会计实务知识点测试：投资性房地产的后续计量模式

　　实务考点　投资性房地产的后续计量模式　★★★

　　成本模式：按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销;取得租金收入并计算税金;3存在减值迹象的适用资产减值的有关规定。(减值不能恢复)

　　公允模式：存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量；获取租金收入并计算税金；不计提折旧或摊销，应按资产负债表日的公允价值计量。

　　模式转换：成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

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　　教材考点回顾

　　习题测试

　　1[单选题]甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2020年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为(　)万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　『正确答案』C

　　『答案解析』2020年年末计提折旧=(9 600-120)/40/12×11=217.25(万元)

　　2[多选题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

　　B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

　　C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

　　D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回;选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　3[多选题]投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业财务报表有影响的有(　)。

　　A.资本公积

　　B.盈余公积

　　C.其他综合收益

　　D.未分配利润

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，所以变更当日公允价值与原账面价值的差额，应当计入留存收益。

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