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实务考点 投资性房地产的处置 ★★★
成本模式：应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;2.按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，同时结转相关科目。
公允价值模式：
1.应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;
2.按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其账面价值，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。
3.若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转，同时，结转公允价值变动损益。
……
习题测试
1[问答题]甲企业为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式进行后续计量，不考虑相关税费。
『答案解析』
(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 47 000
贷：开发产品 45 000
其他综合收益 2 000
(2)20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
(3)20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 55 000
贷：其他业务收入 55 000
借：公允价值变动损益 1 000
其他综合收益 2 000
其他业务成本 45 000
贷：投资性房地产——成本 47 000
——公允价值变动 1 000
2[问答题]甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017到2018年相关资料如下：
资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3000万元。
资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万，存入银行。12月31日，该写字楼公允价值17 000万元。
资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。
要求：
(1)写出出租写字楼的分录;
(2)写出2017年3月31日收到租金的分录;
(3)写出2017年12月31日公允价值变动的分录;
(4)写出处置该写字楼的分录。
『正确答案』
(1)2017年3月1日出租写字楼：
借：投资性房地产——成本 16 000
累计折旧 3 000
贷：固定资产 15 000
其他综合收益 4 000
(2)2017年3月31日收到租金：
借：银行存款 125
贷：其他业务收入 125
(3)2017年12月31日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
(4)2018年9月1日处置写字楼：
借：银行存款 17 500
贷：其他业务收入 17 500
借：其他业务成本 17 000
贷：投资性房地产——成本 16 000
——公允价值变动 1 000
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：其他综合收益 4 000
贷：其他业务成本 4 000
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