2021注册会计师考试《经济法》易错习题集十一

　　【例 1-2017 年】朋友 6 人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是( )。

　　A.3 人

　　B.4 人

　　C.5 人

　　D.6 人

　　【答案】B

　　【解析】第一步：判断共有类型，由于未约定共有形式，且 6 人为朋友关系，故为按份共有，由于每人的出资额也不能确定，每个人的份额为 1/6;第二步：处分按份共有的不动产或者动产，或者对按份共有的不动产或者动产进行重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上(≥2/3)的按份共有人同意，即 4 人。

　　【例 2-2016 单选】甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖给丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是　(　)。

　　A.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提

　　B.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权

　　C.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权

　　D.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画的所有权

　　【答案】C

　　【解析】(1)由于甲、乙、丙三人为兄弟关系，三人对该画的共有应推定为共同共有。(2)甲处分该画未经全体共同共有人同意，属于无权处分。(3)丁对该画的共有权关系并不知情，属于善意第三人，该画以市场价格出卖并已交付，丁有权主张善意取得该画的所有权;而物权的善意取得属于原始取得，只要符合法定构成要件即可主张，无需考虑原权利人的意愿。

　　【例 3-2012 单选】甲在上班途中遗失手机一部，被乙拾得。甲发布悬赏广告称，愿向归还手机者支付现金 1000 元作为酬谢。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是(　　)。

　　A.返还手机是乙的法定义务，故甲虽承诺向归还手机的拾得人支付 1000 元酬金，乙仍无权请求甲支付该酬金，仅有权要求甲支付因返还手机而发生的必要费用

　　B.若乙将手机以 3000 元的市场价格卖给不知情的丙，则甲除非向丙支付 3000 元，否则无权请求丙返还手机

　　C.若乙将手机送交公安机关，而甲未于公安机关发出招领公告之日起 6 个月内认领，则乙取得该手机的所有权

　　D.若乙欲将手机据为己有，则甲有权请求乙归还，乙既无权请求甲支付 1000 元酬金，亦无权要求甲支付必要的返还费用

　　【答案】D

　　【解析】拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

　　【例 1-2016 多选】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有(　　)。

　　A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　B.按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 20%以上

　　C.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　D.按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

　　【答案】ACD

　　【解析】选项 B：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的“25%以上”。

　　【例 2-2014 单选】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是(　　)。

　　A.最长期限为 30 年

　　B.最长期限为 50 年

　　C.最长期限为 70 年

　　D.一般无使用期限的限制

　　【答案】D

　　【解析】以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

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